こんばんは！のぶをです。
皆さんは「持ち家派」ですか？それとも「賃貸派」でしょうか？
この究極の質問には、ライフスタイルや価値観によって様々な答えがありますが、私は「港区でマンションを購入し、昨年売却して利益を出した」という経験があります。
現在は来年の新築に向けて準備中ですが、本日はFP（ファイナンシャルプランナー）としての視点も交え、このテーマに私なりの答えを出してみたいと思います。
■ 持ち家と賃貸、それぞれの真実
まずは、それぞれのメリット・デメリットを整理してみましょう。
| 項目 | メリット | デメリット |
| 持ち家 | ・将来的な資産になる ・設備や間取りの自由度が高い ・団体信用生命保険（団信）が保険代わりになる ・老後の住まいが確保される | ・地震などの災害リスク ・修繕費や管理費、固定資産税がかかる ・近隣トラブルがあっても簡単に動けない |
| 賃貸 | ・ライフステージに合わせて気軽に住み替えられる ・設備の故障や修繕費はオーナー負担 ・災害リスクを負わなくて済む ・会社からの住宅手当を受けやすい | ・老後も家賃を払い続ける必要がある ・高齢になると賃貸契約が難しくなるリスク ・リフォームなどの自由度が低い ・いくら払っても自分の資産にならない |
■ 私が見た「持ち家」の爆発力
私の場合、港区でマンションを購入した際、月々のローン支払額は、同条件の物件の家賃相場よりも安く抑えられました。それでいて、設備や広さは賃貸を圧倒的に上回っていたのです。
さらに、賃貸に出したとしても「家賃収入 ＞ ローン支払い」というプラスの状態を維持でき、最終的には売却して大きな売却益（キャピタルゲイン）を得ることができました。
この経験から出した私の結論は、「資産価値がある物件を選べるなら、持ち家(マンション)が圧倒的に有利」ということです。
■ 資産価値が落ちない「勝ち確定」マンションの選び方
私が実践した、失敗しないマンション選びのポイントは3つです。
1. 最優先は「駅近」
不動産は「立地」がすべて。駅からの距離は、時間が経過しても変わらない絶対的な価値です。
2. 再開発エリアを狙う
私が所有していた物件も、近くに駅直結の大規模マンションが建ったことで、エリア全体の価値が引き上げられました。
3. 大手デベロッパーの物件を選ぶ
大手には「価格を下げない販売戦略」や管理の質があり、中古市場でも指名買いが入るほど信頼が厚いです。
実際、ある大手デベロッパーは自社ブランドの価値を守るために、新築の販売価格を安易に下げません。その強気の姿勢が、結果としてエリア全体の相場を引き上げる「ベンチマーク」になることもあるのです。
【ここがポイント！】
私が一番お伝えしたいのは、「多少高くても、売る時に値下がりしない（あるいは上がる）物件」を選んでおくことです。
「高くて手が出ない」と諦めて、相場より安すぎる中古物件に飛びつくのは少し待ってください。よほど売主に事情がない限り、安いものには必ず「売れない理由」があります。
結局、「いざとなったら高く売ればいい」と思える物件を買っておくことが、最終的に損をしないための最大の秘訣です。安物買いをして「売るに売れなくなる」ことこそ、人生において大きなリスクになります。この「出口（売却）を見据えた視点」が、家選びでは何より重要です。
■ 結論：あなたはどのタイプ？
結局のところ、正解は人それぞれの状況にあります。
• マンション購入が向いている人： 売却（住み替え）を視野に入れ、資産を増やしたい人。
• 戸建て購入が向いている人： 「終の棲家」として、自分好みの空間で長く暮らしたい人。
• 賃貸が向いている人： 独身や転勤族、ライフプランが流動的な人、会社の福利厚生が手厚い人。
皆さんは、今の住まいに満足していますか？
■ 娘とマンション、そして「家」への想い
娘は生まれてからずっと賃貸マンション暮らしです。
私も妻も実家は一戸建ての「家」だったこともあり、ふとした瞬間に、庭を駆け回る娘の姿を想像してしまう自分もいます。
これまでは「老後は管理が楽なマンション一択！」と考えていた時期もありましたが、いざ子育てが始まると、庭のある暮らしへの憧れもムクムクと湧いてくるから不思議なものです。
資産価値や利便性といった数字の話はもちろん大切ですが、家族にとっての「理想の景色」はライフステージとともに変わっていくのかもしれません。
この「持ち家（戸建て）か、マンションか」という究極の選択についても、近いうちに私の考えをお話ししたいと思います。
ではまた！
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